Rok 2024 r. był z pewnością okresem pełnym wyzwań, charakteryzującym się wzrostem liczby niewypłacalności, opóźnieniami w realizacji inwestycji oraz rosnącymi kosztami pracy. Według raportów w okresie od stycznia do września 2024 roku ponad 700 firm z branży budowlanej ogłosiło niewypłacalność, co stanowiło wzrost o 46% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Wśród firm dotkniętych tą sytuacją znalazły się przede wszystkim małe i średnie przedsiębiorstwa, w tym wielu podwykonawców.
Jednym ze sposobów na zabezpieczenie interesów swojej firmy budowlanej jest przyjrzenie się wymogom, które stawiamy swoim podwykonawcom.
Skupimy się na tym na co zwrócić uwagę przy zabezpieczeniu należytego wykonania umowy oraz na okres rękojmi od podwykonawcy.
O ile występując w roli generalnego wykonawcy – im mniej restrykcyjna treść tym lepiej, o tyle przyjmując zabezpieczenie (gwarancje ubezpieczeniową, czy bankową) od podwykonawcy – musimy wykazać się dużą czujnością.
Klauzule ograniczające możliwość wypłaty z gwarancji
Każdy ubezpieczyciel dysponuje swoimi wzorami gwarancji ubezpieczeniowej. Większość standardowych wzorów ogranicza odpowiedzialność gwaranta. To treść gwarancji ma kluczowe znaczenie w ocenie roszczenia.
Ubezpieczyciele ograniczają swoją odpowiedzialność nie tylko poprzez szereg wymogów formalnych, ale również poprzez ograniczenie swojej odpowiedzialności, a niekiedy nawet zapisy są na tyle restrykcyjne, że odpowiedzialność ubezpieczyciela obejmuje jedynie bardzo mały zakres.
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ: Czym jest gwarancja ubezpieczeniowa?
Zdarzają się też zapisy, gdzie ubezpieczyciele wprowadzają zmniejszenie swojej odpowiedzialności wraz z postępem prac!
Oznacza to, że jeżeli podwykonawca wykonał 80% zakresu przewidzianego w umowie, to ubezpieczyciel wypłaci maksymalnie 20% wartości z sumy gwarancyjnej.
W innym przypadku ubezpieczyciel wyłącza z zakresu kary umowne.
W innym odpowiada tylko za bezsporne należności – jak jest wezwanie z gwarancji, to zazwyczaj w 90% jest to sporna sprawa.
Wymogi formalne, które mogą wstrzymać wypłatę z gwarancji
Co do wymogów formalnych – tutaj też często spotykane są zapisy, które nakładają szereg obowiązków – i wiele z nich trzeba wykonać – nim skieruje się wezwanie do ubezpieczyciela.
Jednym z nich jest wezwanie do wykonania umowy skierowane do wykonawcy.
Innym – przekazania wykazu niewykonanych prac.
Oczywiście wszystko można zrobić – w końcu to tylko formalności, ale kiedy czasu mało to może stanowić wyzwanie.
A im więcej wymogów formalnych – tym więcej możliwości do kwestionowania zasadności roszczenia.
SPRAWDŹ TEŻ: Ubezpieczenie ryzyk budowlano-montażowych (CAR/EAR)
W naszej historii już kilkukrotnie udało się nam wyłapać brak spełnienia wymogów formalnych czy wykazać nadużycie celu gwarancji.
W innym przypadkach, udało się skutecznie wstrzymywać wypłaty.
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ: Wypłata z gwarancji ubezpieczeniowej – co dalej?
Wsparcie brokera ubezpieczeniowego
Czasami samo postawienie wymogu przedłożenia gwarancji przez naszych podwykonawców nie wystarczy do zabezpieczenia swojego interesu. Warto korzystać z doświadczenia praktyków w zakresie gwarancji ubezpieczeniowych. Nasze doświadczenia pokazują, że po stronie inwestorów i wykonawców dalej dość często świadomość jak ważna jest treść gwarancji – jest bagatelizowana.
My w IBU w ramach obsługi naszych klientów wspieramy przy negocjacjach zarówno z inwestorem jak i analizujemy treści gwarancji od podwykonawców.
